【社会】 「お荷物」になったマンションの機械式駐車場、この先どうすれば?

1: 名無し 2022/09/12(月) 13:00:46.35 ID:ULnqxnqJ9.net

井上道夫

2022/9/9 16:00

 「空きが出ている機械式立体駐車場が、お荷物になっています」

 東京都の多摩地区にあるマンション。管理組合で役員を務める60代半ばの男性は、そうぼやく。

 築25年、約400世帯が暮らす。敷地内には高さ40メートルの駐車場タワーが2棟あり、各タワーには42台を止められる機械式の立体駐車場が3基入っている。

分譲当初250台満車→現在110台

 分譲当初、約250台分の駐車場はほぼ満車だった。しかし、次第に空きが目立つようになった。契約者の減少に伴い、2010年に1基、16年にも1基を停止。現在稼働しているのは4基で、実際に利用しているのは計110台あまりにとどまる。

 「最近は、若い世代を中心に車を所有しない人が多い。高齢になって車を手放す住民もいるのだろう」と男性は話す。

 構造上、車高が高い車を入庫できないことも、空きが増えた理由だという。マンションには、車高制限がない平置きの駐車場も5台分だけあるが、そこは10人以上の住民が空きを待つ人気ぶりだ。

 ここの機械式立体駐車場は1基につき保守点検の費用が年間80万円程度かかっている。節約のため、管理組合はさらに1基を止めることを検討している。

 一方、長期修繕計画では、毎年の保守点検費用とは別に、部品の交換や機械の更新のため、今後30年間で計4億5千万円を計上している。

 利用する人が減ったことで駐車場の収入も減っている。さらに空きが増えれば、将来の修繕計画にも影響が出る恐れがある。

 かといって、取り壊すにして…

https://www.asahi.com/articles/ASQ98413MQ97UTFL00S.html 

5: 名無し 2022/09/12(月) 13:04:45.25 ID:DAuBIQda0.net
>>1 
今後充電設備が増えるぞ
62: 名無し 2022/09/12(月) 13:22:23.09 ID:f/OGTcdw0.net
>>1 
これマジで不良債権化してる分譲マンション多いねぇ
2: 名無し 2022/09/12(月) 13:01:45.96 ID:nAwTyyc80.net
オレに聞かれても困るなあ
3: 名無し 2022/09/12(月) 13:04:38.70 ID:vF4nD+Ts0.net
壊して空いた土地に賃貸物件を建てて家賃収入でペイすりゃいい
4: 名無し 2022/09/12(月) 13:04:38.83 ID:S+cj65v+0.net
更新するしかなくね
6: 名無し 2022/09/12(月) 13:05:16.60 ID:LnxA1mAs0.net
スクラップ屋がよだれ垂らして待ってるよ
7: 名無し 2022/09/12(月) 13:05:29.30 ID:kDbCSSik0.net
EVだと車高じゃなくて車両重量がネックになってくるんだろう
8: 名無し 2022/09/12(月) 13:06:21.17 ID:mpxiL8Vb0.net
俺の住んでいるUR団地は建て替えの時に新設した機械式駐車設備を1回も使わないまま15年が経っている
9: 名無し 2022/09/12(月) 13:06:24.13 ID:Vf2ZLlqU0.net
使ってないの解体できるかどうかかな
あとはみんなで維持するしかないだろあれ
10: 名無し 2022/09/12(月) 13:06:40.29 ID:79t4ayv90.net
上に伸びてるほうか
地下に潜るほうならシェルターにでもすれば?と思ったけど
11: 名無し 2022/09/12(月) 13:07:40.07 ID:BKiv/E+F0.net
1棟貸しだったら、カーディーラーみたいな業者が借りてくれるだろ。
193: 名無し 2022/09/12(月) 14:01:10.90 ID:id7p3cvP0.net
>>11 
場所が問題。
そもそも、住民が黙ってないやろ
13: 名無し 2022/09/12(月) 13:08:08.82 ID:fPypPwEt0.net
方法としては駅近マンションならサブリースで駐車区画を貸し出して収入確保
大規模修繕の時に鉄板で塞いだり砕石で埋め戻して平置きに変えて保守費削減
14: 名無し 2022/09/12(月) 13:08:09.38 ID:sWVTBhg80.net
普通の車の3ナンバー化とかEV対応の必要性とか出てるから作り直すしかないのでは。
15: 名無し 2022/09/12(月) 13:08:21.27 ID:SR6d7cSN0.net
田舎に住んでた時はちょっとしたとこでも車だったが、引っ越して機械式駐車場になったとたんにほぼ車使わなくなった
めんどくさすぎ
16: 名無し 2022/09/12(月) 13:08:48.42 ID:L51s/ZL00.net
だから嫌なんだよ。金持ちなら機械式でも何でも維持でもすればいいが、庶民は区分所有したらどうなるかの好例。
17: 名無し 2022/09/12(月) 13:08:59.79 ID:ILzyJUAA0.net
普通の立体駐車場にしてくれたらええのに
96: 名無し 2022/09/12(月) 13:28:58.30 ID:Skopw56m0.net
>>17 
いま近所に建てている奴が自分でグルグル回って上がるやつだな
18: 名無し 2022/09/12(月) 13:09:04.38 ID:kl523q9t0.net
大した需要は無いだろうが、雨ざらしを避けたいバイクの駐車に活用してるところあるみたい
21: 名無し 2022/09/12(月) 13:10:12.80 ID:fPypPwEt0.net
今のクルマは巾1850mmくらいが標準的になってるから一昔前の駐車パレットは狭いんだよな
22: 名無し 2022/09/12(月) 13:10:40.22 ID:lrw0Yy0o0.net
いや、ごもっとも
23: 名無し 2022/09/12(月) 13:11:01.78 ID:uyt1JKHV0.net
マンションのランニングコストやばい
24: 名無し 2022/09/12(月) 13:11:18.84 ID:3t3J2xzv0.net
安く貸しちまえよ
需要はまだあるだろ、勿論場所によるが
25: 名無し 2022/09/12(月) 13:11:25.04 ID:ri+yr1vg0.net
そういや地上地下両方に駐車場作ってる物件とかあるけど
最近は大雨ザラだから地上駐車場の人と地下駐車場の人の間で険悪になったりするんだろうか
26: 名無し 2022/09/12(月) 13:11:57.99 ID:f6sIBpgC0.net
でも住民以外に貸すのは嫌なんでしょう
27: 名無し 2022/09/12(月) 13:12:16.43 ID:XIfgFa7a0.net
平置きなくして自走で二階建てみたいな奴作れないのかね
住民分の駐車場は容積率に含めないとかの法律作れよ
個人の家でも容積率でガレージ作れなくて車雨晒しでプリウス盗み放題やないか
28: 名無し 2022/09/12(月) 13:12:23.28 ID:QJnJCG6H0.net
大きめのロッカーとか置いてレンタル収納スペースとして貸出せば
30: 名無し 2022/09/12(月) 13:13:04.94 ID:qpqjDwQn0.net
大型マンションなんて
この先どんどん…
33: 名無し 2022/09/12(月) 13:14:14.86 ID:I6D22T+m0.net
そもそも外部貸しには法人税の問題があるのと、総会決議3/4の合意が必要なので何も進まない
36: 名無し 2022/09/12(月) 13:14:38.01 ID:A8NQvMZz0.net
住民に車を安く配ったら?
37: 名無し 2022/09/12(月) 13:14:40.37 ID:CLmKCVAY0.net
空いてるのにサイズ的に入らない車も多そう
38: 名無し 2022/09/12(月) 13:14:43.86 ID:aFKN/hqX0.net
まさに我がマンション 
利用者で負担するか全戸でやるかで紛糾してる
39: 名無し 2022/09/12(月) 13:14:44.38 ID:A6wYDSZ+0.net
クルマなんて必需品だとばかり思ってたけどもはやそうでは無いないんだね
面白いね
40: 名無し 2022/09/12(月) 13:14:48.29 ID:XEtrrxpC0.net
立地の良い戸建てのほうがいいよ
マイペースに修繕できるし
41: 名無し 2022/09/12(月) 13:14:48.59 ID:rzazBLIe0.net
車なんかトミカで十分
44: 名無し 2022/09/12(月) 13:15:17.83 ID:QO7aECCS0.net
管理組合の役員になって
機械式駐車場の維持費に目玉飛び出た
とんだ金喰い虫
47: 名無し 2022/09/12(月) 13:16:28.28 ID:qSVA0jYS0.net
実際のところ充電設備が無いから入れ換えだよ
充電できるところが増えないとEVは普及しない
52: 名無し 2022/09/12(月) 13:18:28.05 ID:ILzyJUAA0.net
自走式の立体駐車場にしてほしいが容積率の問題なんか
53: 名無し 2022/09/12(月) 13:19:08.71 ID:z1VUSVpZ0.net
リフト式なら外して蓋で済むが
機械式はどうしようもないな
60: 名無し 2022/09/12(月) 13:21:25.52 ID:Ua6PmuQs0.net
駐車場タワーの中に立体駐車場が有るのか?
なんか分かりづらい表現やな
84: 名無し 2022/09/12(月) 13:26:27.19 ID:PlC9E+jh0.net
>>60 
ぱっと見は平面駐車場かと見えるけど、その下に2台分ほど収まるスペースあるねん
70: 名無し 2022/09/12(月) 13:23:55.99 ID:YhgVYMyT0.net
貸し駐車場にして収入源
89: 名無し 2022/09/12(月) 13:27:35.66 ID:f/OGTcdw0.net
機械式駐車場は本当に不良債権化する代物だった
97: 名無し 2022/09/12(月) 13:28:58.32 ID:XOPCgK350.net
電気自動車にも対応できないしただのゴミだよ
241: 名無し 2022/09/12(月) 14:13:20.20 ID:y/I81C+d0.net
数年前にうちのマンションは機械式から平面式に作り替えたわ
施工業者の癒着やバックマージン、日照権の問題や使用してないのに建設費払わせるのか等色んな問題出たけど、機械式の維持費がべらぼう過ぎて結局賛成多数で建て替えた
駐車代
機械式 平均5000円
平面式 平均13000円
最初の設定おかしすぎるやろw
初期コスト安く見せて買わせる作戦
436: 名無し 2022/09/12(月) 15:07:52.76 ID:OY9y9UNh0.net
俺も車は手放した
在宅勤務とネットスーパー利用で問題ない
477: 名無し 2022/09/12(月) 15:33:14.98 ID:LiJ8GRBv0.net
>>473 
東京だとそれが普通
前に知り合いの車乗ってる時に20分探しても駐車場付きのコンビニなかった
結局コンビニ近くの私有地に勝手に止めて走って行った
447: 名無し 2022/09/12(月) 15:12:58.37 ID:y17r2ZbI0.net
>>442 
誰が負担すんのそれ
534: 名無し 2022/09/12(月) 15:54:33.16 ID:VXlgzM+r0.net
>>508 
機械式なんてよほどな立地や利便性高くなきゃわざわざ外から借りないよ
839: 名無し 2022/09/12(月) 17:59:10.01 ID:g8qKWKon0.net
>>822 
バブル過ぎた辺りで、タワー式の維持費が出せないからと土地ごと売った人を知ってるわ。

引用元:https://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1662955246/

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